Daños por Goteras en la Propiedad Horizontal Colombiana: Análisis Jurídico de la Responsabilidad Civil

Damage due to Water Leak in Colombian Condominiums: Legal Analysis of Civil Liability

Resumen

El presente escrito busca analizar la responsabilidad civil producto de los daños causados por goteras en la Propiedad Horizontal, se buscará analizar lo que es el daño, lo contractual, o extracontractual, así como las decisiones jurisprudenciales y regulaciones aplicables, con el objetivo de determinar los criterios legales que pueden ayudar a determinar la responsabilidad de copropietarios, órganos de administración e incluso de los mismos afectados. La investigación adopta un primer estudio sobre los factores estructurales que pueden llevar a la aparición de goteras en las construcciones, para que así desde la parte jurídica se analice doctrina, leyes y jurisprudencia que pueda ayudar a determinar los responsables de la generación de daños y sus consecuencias, comprendiendo la clasificación del bien afectado dentro de la Propiedad Horizontal, la existencia de la culpa y negligencias en el mantenimiento. A través del presente estudio se podrán estudiar parámetros que lleven a determinar las causales de afectación patrimonial producidas por las goteras, los aspectos probatorios que se deben tener en cuenta, para hacer responsable a alguien, así como las consecuencias de ser los generados de ese daño, aspectos que inciden en la reducción de conflictos, protecciones de los bienes y ejercicios de derechos dentro de las copropiedades.