La corrupción de servidores públicos en materia de valuación inmobiliaria, en México, del año 2013 al año 2018

Corruption of public servants in real estate valuation in Mexico, from 2013 to 2018

Resumen

Este trabajo tiene por objetivo analizar el fenómeno de la corrupción, particularmente respecto servidores públicos, en México, a propósito de los sujetos obligados previstos en las Reglas de Carácter General relativas a la formalización de créditos garantizados a la vivienda, lo que conlleva revisar una y otra vez las atribuciones a cargo de las autoridades federales en dicha materia. Por ello, los contenidos de estudio estarán vinculados a la formulación de la siguiente hipótesis: la sobrerregulación, así como la sobre y subvaloración de bienes inmuebles, afectan al Estado de Derecho y vulneran, además, la estabilidad macroeconómica del país. Ahora bien: ¿Tal situación implica que el efecto corruptor esté relacionado sine qua non con la violación a los artículos 14 y 16 constitucionales? La respuesta es afirmativa. En tal virtud, el autor explicó que, implementando ciertos controles técnicos, basados en la dictaminación de valores confiables, y promoviendo la certificación de avalúos digitales, es posible discriminar las llamadas “burbujas” inmobiliarias, cumpliendo el principio de legalidad. Empero, el efecto corruptor, a raíz de la sobrerregulación, tiene implicancias que vinculan catastróficamente al derecho administrativo sancionador con el derecho penal sustantivo. En este escenario, el autor propuso, de manera contundente, que las autoridades ejerzan sus atribuciones conforme las Reglas, y que no invadan la competencia de otras. Para alcanzar tal propósito, el autor empleó ciertas estrategias metodológicas basadas en la recopilación y análisis de datos, descripción de la información, con alcance explicativo y enfoque mixto, para que, finalmente, pudiera aportar resultados significativos.